Wirtschaftlichkeitsrechnungen bei Immobilieninvestitionen im Vergleich: Unter besonderer Berücksichtigung vollständiger Finanzpläne
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Inhaltsangabe:System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[]System.String[].

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Diplomarbeit aus dem Jahr 1997 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 1,7, Fachhochschule Erfurt (Wirtschaftswissenschaften, Kommunikations- und Softwaretechnik), Veranstaltung: Investition und Finanzierung Prof. Dr. Waldheim, Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe: Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: InhaltsverzeichnisII AusbildungsverzeichnisV AbkürzungsverzeichnisVI SymbolverzeichnisVII 1.Ausgangspunkt, Ziel und Aufbau der Arbeit1 1.1Konkretisierung und Problemstellung1 1.2Zielsetzung und Aufgabenstellung2 1.3Aufbau der Arbeit2 2.Theoretische Grundlagen der Investitionsrechnung und Besonderheiten in Verbindung mit Immobilien3 2.1Charakterisierung von Investitionen3 2.1.2Arten von Investitionen3 2.1.3Einordnung der Investitionsplanung in die Unternehmensplanung4 2.1.4Die Wirtschaftlichkeitsrechnung als Bestandteil der Investitionsplanung5 2.2Zweck und Notwendigkeit der Investitionsrechnung5 2.2.1Erfordernisse und Bedeutsamkeit einer soliden Wirtschaftlichkeitsbeurteilung5 2.2.2Zielsetzung des Investors und Zielgrößen 7 2.3Die Methoden der Investitionsrechnung8 2.1.3Statische Methoden9 2.3.2Dynamische Methoden11 2.3.2.1Kapitalwertmethode11 2.3.2.2Methode des internen Zinssatzes12 2.3.2.3Vermögenswertmethode13 3.Besonderheiten der Investitionsrechnung in Verbindung mit Immobilien15 3.1Prognoseproblematik der immobilienwirtschaftlichen Investitionsrechnung15 3.1.1Verfahren für die Prognose18 3.1.2Prognoseansätze in der Immobilienwirtschaft18 3.1.2.1Auszahlungsprognose der Investitionsrealisierung18 3.1.2.2Prognose der Einnahmen20 3.1.2.3Prognose der laufenden Anwendungen23 3.1.2.4Prognose der Zinsentwicklung24 3.1.2.5Prognoseansätze für weitere Inputgrößen einer immobilienbezogenen Wirtschaftlichkeitsbetrachtung25 3.1.2.6Wertentwicklungsprognose von Immobilien unter spezifischer Betrachtung der Inflation27 3.2Berücksichtigung steuerlicher Aspekte29 3.3Spezielle Betrachtungen zu Wirtschaftlichkeitsrechnungen gemäß Zweiter Berechnungsverordnung31 3.3.1Kritische Würdigung der Zweiten Berechnungsverordnung34 4.Vollständige Finanzpläne als Konzept für immobilienwirtschaftliche Investitionsrechnungen38 4.1Grundlagen vollständiger Finanzpläne38 4.2Die Elemente vollständiger Finanzpläne für Immobilienprojekte39 4.2.1In vollständige Finanzpläne eingehende Zahlungsströme39 4.2.1.1Ausgleich von Einzahlungs- und Auszahlungsüberschüssen40 4.2.1.2Steuern als Bestandteil vollständiger Finanzpläne40 4.2.1.3Einbeziehung von Fördermaßnahmen41 4.2.2Berücksichtigung unterschiedlicher Finanzierungskonzepte42 4.2.3Berücksichtigung der Unsicherheit zukünftiger Umweltzustände43 4.2.3.1Diverse Methoden der Unsicherheitsberücksichtigung im Überblick43 4.2.3.2Sensitivitätsanalyse als Argument der Unsicherheit integriert in vollständige Finanzpläne44 4.2.3.3Risikoanalysen als Hilfsmittel für Investorenentscheidungen46 5.Gegenüberstellung diverser Wirtschaftlichkeitsrechnungen am Beispiel eines Projektes aus dem sozialen Mietwohnungsbau49 5.1Vorstellung des Projektes49 5.2Ermittlung der Wirtschaftlichkeit nach der II. BV49 5.3Bestimmung der Ausgangsdaten für die dynamischen Betrachtungsmodelle50 5.4Resultate der Kapitalwert- und internen Zinssatzbetrachtung51 5.5Kapitalwert unter steuerlicher Berücksichtigung52 5.6Betrachtungen zur VOFI-Eigenkapitalrentabilität und Konsequenzen des Investors53 5.7Bestimmung des minimalen Mietzinses für eine ökonomisch sinnvolle Investition eines privaten Investors54 6.Fazit55 Literaturverzeichnis57 AnhangsverzeichnisVIII AnhangIX Eidesstattliche ErklärungXXV Bei Interesse ...2001. 96 S. 210 mmVersandfertig in 3-5 Tagen, Softcover.

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Inhaltsangabe: Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: InhaltsverzeichnisII AusbildungsverzeichnisV AbkürzungsverzeichnisVI SymbolverzeichnisVII 1.Ausgangspunkt, Ziel und Aufbau der Arbeit1 1.1Konkretisierung und Problemstellung1 1.2Zielsetzung und Aufgabenstellung2 1.3Aufbau der Arbeit2 2.Theoretische Grundlagen der Investitionsrechnung und Besonderheiten in Verbindung mit Immobilien3 2.1Charakterisierung von Investitionen3 2.1.2Arten von Investitionen3 2.1.3Einordnung der Investitionsplanung in die Unternehmensplanung4 2.1.4Die Wirtschaftlichkeitsrechnung als Bestandteil der Investitionsplanung5 2.2Zweck und Notwendigkeit der Investitionsrechnung5 2.2.1Erfordernisse und Bedeutsamkeit einer soliden Wirtschaftlichkeitsbeurteilung5 2.2.2Zielsetzung des Investors und Zielgrößen 7 2.3Die Methoden der Investitionsrechnung8 2.1.3Statische Methoden9 2.3.2Dynamische Methoden11 2.3.2.1Kapitalwertmethode11 2.3.2.2Methode des internen Zinssatzes12 2.3.2.3Vermögenswertmethode13 3.Besonderheiten der Investitionsrechnung in Verbindung mit Immobilien15 3.1Prognoseproblematik der immobilienwirtschaftlichen Investitionsrechnung15 3.1.1Verfahren für die Prognose18 3.1.2Prognoseansätze in der Immobilienwirtschaft18 3.1.2.1Auszahlungsprognose der Investitionsrealisierung18 3.1.2.2Prognose der Einnahmen20 3.1.2.3Prognose der laufenden Anwendungen23 3.1.2.4Prognose der Zinsentwicklung24 3.1.2.5Prognoseansätze für weitere Inputgrößen einer immobilienbezogenen Wirtschaftlichkeitsbetrachtung25 3.1.2.6Wertentwicklungsprognose von Immobilien unter spezifischer Betrachtung der Inflation27 3.2Berücksichtigung steuerlicher Aspekte29 3.3Spezielle Betrachtungen zu Wirtschaftlichkeitsrechnungen gemäß Zweiter Berechnungsverordnung31 3.3.1Kritische Würdigung der Zweiten Berechnungsverordnung34 4.Vollständige Finanzpläne als Konzept für immobilienwirtschaftliche Investitionsrechnungen38 4.1Grundlagen vollständiger Finanzpläne38 4.2Die Elemente vollständiger Finanzpläne für Immobilienprojekte39 4.2.1In vollständige Finanzpläne eingehende Zahlungsströme39 4.2.1.1Ausgleich von Einzahlungs- und Auszahlungsüberschüssen40 4.2.1.2Steuern als Bestandteil vollständiger Finanzpläne40 4.2.1.3Einbeziehung von Fördermaßnahmen41 4.2.2Berücksichtigung unterschiedlicher Finanzierungskonzepte42 4.2.3Berücksichtigung der Unsicherheit zukünftiger Umweltzustände43 4.2.3.1Diverse Methoden der Unsicherheitsberücksichtigung im Überblick43 4.2.3.2Sensitivitätsanalyse als Argument der Unsicherheit integriert in vollständige Finanzpläne44 4.2.3.3Risikoanalysen als Hilfsmittel für Investorenentscheidungen46 5.Gegenüberstellung diverser Wirtschaftlichkeitsrechnungen am Beispiel eines Projektes aus dem sozialen Mietwohnungsbau49 5.1Vorstellung des Projektes49 5.2Ermittlung der Wirtschaftlichkeit nach der II. BV49 5.3Bestimmung der Ausgangsdaten für die dynamischen Betrachtungsmodelle50 5.4Resultate der Kapitalwert- und internen Zinssatzbetrachtung51 5.5Kapitalwert unter steuerlicher Berücksichtigung52 5.6Betrachtungen zur VOFI-Eigenkapitalrentabilität und Konsequenzen des Investors53 5.7Bestimmung des minimalen Mietzinses für eine ökonomisch sinnvolle Investition eines privaten Investors54 6.Fazit55 Literaturverzeichnis57 AnhangsverzeichnisVIII AnhangIX Eidesstattliche ErklärungXXV Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich die Einleitung und einige Seiten der Studie als Textprobe zu. Bitte fordern Sie die Unterlagen unter agentur@diplom.de, per Fax unter 040-655 99 222 oder telefonisch unter 040-655 99 20 an.

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Diplomarbeit aus dem Jahr 1997 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 1,7, Fachhochschule Erfurt (Wirtschaftswissenschaften, Kommunikations- und Softwaretechnik), Veranstaltung: Investition und Finanzierung Prof. Dr. Waldheim, Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:InhaltsverzeichnisIIAusbildungsverzeichnisVAbkürzungsverzeichnisVISymbolverzeichnisVII1.Ausgangspunkt, Ziel und Aufbau der Arbeit11.1Konkretisierung und Problemstellung11.2Zielsetzung und Aufgabenstellung21.3Aufbau der Arbeit22.Theoretische Grundlagen der Investitionsrechnung und Besonderheiten in Verbindung mit Immobilien32.1Charakterisierung von Investitionen32.1.2Arten von Investitionen32.1.3Einordnung der Investitionsplanung in die Unternehmensplanung42.1.4Die Wirtschaftlichkeitsrechnung als Bestandteil der Investitionsplanung52.2Zweck und Notwendigkeit der Investitionsrechnung52.2.1Erfordernisse und Bedeutsamkeit einer soliden Wirtschaftlichkeitsbeurteilung52.2.2Zielsetzung des Investors und Zielgrößen 72.3Die Methoden der Investitionsrechnung82.1.3Statische Methoden92.3.2Dynamische Methoden112.3.2.1Kapitalwertmethode112.3.2.2Methode des internen Zinssatzes122.3.2.3Vermögenswertmethode133.Besonderheiten der Investitionsrechnung in Verbindung mit Immobilien153.1Prognoseproblematik der immobilienwirtschaftlichen Investitionsrechnung153.1.1Verfahren für die Prognose183.1.2Prognoseansätze in der Immobilienwirtschaft183.1.2.1Auszahlungsprognose der Investitionsrealisierung183.1.2.2Prognose der Einnahmen203.1.2.3Prognose der laufenden Anwendungen233.1.2.4Prognose der Zinsentwicklung243.1.2.5Prognoseansätze für weitere Inputgrößen einer immobilienbezogenen Wirtschaftlichkeitsbetrachtung253.1.2.6Wertentwicklungsprognose von Immobilien unter spezifischer Betrachtung der Inflation273.2Berücksichtigung steuerlicher Aspekte293.3Spezielle Betrachtungen zu Wirtschaftlichkeitsrechnungen gemäß Zweiter Berechnungsverordnung313.3.1Kritische Würdigung der Zweiten Berechnungsverordnung344.Vollständige Finanzpläne als Konzept für immobilienwirtschaftliche Investitionsrechnungen384.1Grundlagen vollständiger Finanzpläne384.2Die Elemente vollständiger Finanzpläne für Immobilienprojekte394.2.1In vollständige Finanzpläne eingehende Zahlungsströme394.2.1.1Ausgleich von Einzahlungs- und Auszahlungsüberschüssen404.2.1.2Steuern als Bestandteil vollständiger Finanzpläne404.2.1.3Einbeziehung von Fördermaßnahmen414.2.2Berücksichtigung unterschiedlicher Finanzierungskonzepte424.2.3Berücksichtigung der Unsicherheit zukünftiger Umweltzustände434.2.3.1Diverse Methoden der Unsicherheitsberücksichtigung im Überblick434.2.3.2Sensitivitätsanalyse als Argument der Unsicherheit integriert in vollständige Finanzpläne444.2.3.3Risikoanalysen als Hilfsmittel für Investorenentscheidungen465.Gegenüberstellung diverser Wirtschaftlichkeitsrechnungen am Beispiel eines Projektes aus dem sozialen Mietwohnungsbau495.1Vorstellung des Projektes495.2Ermittlung der Wirtschaftlichkeit nach der II. BV495.3Bestimmung der Ausgangsdaten für die dynamischen Betrachtungsmodelle505.4Resultate der Kapitalwert- und internen Zinssatzbetrachtung515.5Kapitalwert unter steuerlicher Berücksichtigung525.6Betrachtungen zur VOFI-Eigenkapitalrentabilität und Konsequenzen des Investors535.7Bestimmung des minimalen Mietzinses für eine ökonomisch sinnvolle Investition eines privaten Investors546.Fazit55Literaturverzeichnis57AnhangsverzeichnisVIIIAnhangIXEidesstattliche ErklärungXXVBei Interesse ...

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