Die Bedeutung der Energieeffizienz von Gebäuden bei der Vermarktung von Immobilien
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Inhaltsangabe:Einleitung: Aus dem in der Öffentlichkeit seit Jahren immer intensiver kommunizierten Zusammenhang zwischen dem sich verändernden Klima, dessen Ursachen und Auswirkungen, entsteht die Notwendigkeit, einen Blick in die Zukunft der Immobilienwirtschaft zu werfen. Diese bietet neben dem Umweltschutzaspekt bei der Vermarktung vielfältige Möglichkeiten, die heutigen technischen Systeme und Maßnahmen für alle Beteiligten Vorteil bringend zu nutzen. Ein Großteil der heutigen Nebenkosten bei der Bewirtschaftung von Immobilien entfällt auf den Energiebedarf bzw. -verbrauch. Hier liegen neben den ökologischen Motiven zur Entlastung der Umwelt auch enorme ökonomische Potenziale zur Senkung der Kosten und bei der Vermarktung energetisch optimierter Objekte. Die energetische Optimierung von Gebäuden bzw. die Senkung des Bedarfs an fossilen Brennstoffen können und sollten nicht auf andere Sektoren wie den Verkehr oder die Industrie beschränkt bleiben. Mithilfe einer empirischen Untersuchung über den Kenntnisstand der Thematik energieeffizienten Wohnens sowie die Nachfrage nach entsprechenden Maßnahmen werden die Auswirkungen auf verschiedene Bereiche des Immobilienmarketings aufgezeigt. Des Weiteren stehen das bisherige Verhalten und die grundsätzlichen Einstellungen der Nachfrager, also Käufer und Mieter, auf dem Prüfstand. Von niedrigeren Energiekosten bei der Bewirtschaftung während des Lebenszyklus der Gebäude können - bis auf die Energieversorger - eine Vielzahl der Marktteilnehmer profitieren. Die Branche steht durch die andauernde Diskussion um Ressourcenverwendung und Klimaschutz besonders im Mittelpunkt, da bei der Nutzung von Gebäuden ein Großteil des gesamten Primärenergiebedarfs wie auch der Kohlendioxidemissionen anfällt. Im Zusammenhang mit teilweise gesättigten Märkten und den sich verändernden Ansprüchen der Kunden kommt dem Immobilienmarketing eine immer größere Bedeutung zu. Ziel dieser Arbeit ist es, die Möglichkeiten der Immobilienvermarktung unter Berücksichtigung der bestehenden und zukünftigen technischen Gegebenheiten zur energetischen Optimierung sowie rechtlicher Rahmenbedingungen darzustellen und entsprechende Empfehlungen abzuleiten. Die Grenzen der Arbeit bilden die eigenständigen Themengebiete des Umweltschutzes sowie des ökologischen Bauens, aus denen nur einzelne relevante Aspekte thematisiert werden. Grundsätzlich bezieht sich die Erarbeitung der Thematik auf den deutschen Markt und die deutsche Rechtslage, wobei es unbenommen bleibt, einzelne Aspekte auf andere Regionen anzuwenden. Des Weiteren werden nur wenige generelle Grundlagen des breit gefächerten Bereiches des Marketings behandelt; es erfolgt der praxisnahe Bezug zu wesentlichen Bestandteilen unter dem Gesichtspunkt der energetischen Relevanz von Gebäuden. Gang der Untersuchung: Nachdem im ersten Kapitel die Zielsetzung und die Grenzen der Arbeit dargestellt werden, befasst sich das zweite Kapitel mit den Merkmalen und Bestandteilen der Immobilienwirtschaft. Hierbei stehen besonders die Eigenschaften und Besonderheiten der Branche im Blickfeld, die sie von anderen Märkten und Wirtschaftszweigen unterscheidet. Es erfolgt neben elementaren Begriffserläuterungen eine Einordnung sowie Klassifizierung der Immobilien und verbundener Dienstleistungen. Weiterhin werden die Teilnehmer und Partner dieses Marktes vorgestellt. Kapitel drei befasst sich mit den Möglichkeiten zur Energieoptimierung in der Branche. Es werden neben den notwendigen Fachbegriffen auch die technischen Maßnahmen erläutert und überdies die rechtlichen Aspekte angesprochen. Bei letztgenannten sind einerseits staatliche Regelungen zu beachten, andererseits gehen von bestehenden Förderprogrammen mögliche Anreizwirkungen für die Branche aus. Auf mögliche Risiken bei der Umsetzung wird am Ende des Kapitels verwiesen. Der Aufbau, die Durchführung und Auswertung einer von mir durchgeführten Befragung von Käufern und Mietern von Wohneinheiten ist Bestandteil des vierten Kapitels. Inhaltlich nimmt sie Bezug auf den Kenntnisstand und das Nachfrageverhalten der Probanden zu der Thematik energieeffizienten Wohnens. Dabei werden die einzelnen Ergebnisse im Hauptteil zusammengefasst dargestellt und generelle Aussagen getroffen. Im Anlagenteil findet der Leser die Gesamtheit der grafisch aufbereiteten Untersuchungsergebnisse. Nachfolgend wird im fünften Abschnitt das bis dahin Dargelegte auf das Marketing der Immobilienwirtschaft angewandt. Hierbei wird in.

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2009, 128 Seiten, Deutsch, Der Leser erhält in diesem Buch einen Einblick in die zukunftsorientierte Umsetzung energetischer Maßnahmen im Immobilienbereich zur positiven Beeinflussung der Vermarktungsmöglichkeiten immobilienwirtschaftlicher Produkte und Dienstleistungen. Hierbei werden sowohl technische als auch rechtliche Rahmenbedingungen und Ansätze aufgezeigt sowie Lösungskonzepte beschrieben. Neben einem theoretischen Teil zum Verständnis der immobilienspezifischen Begriffe und Prozesse enthält das Werk einen Marktforschungsteil in Form einer Umfrage: Es wurden sowohl Eigentümer von selbstgenutzten Immobilien als auch Mieter von Wohnimmobilien zu verschiedenen Aspekten der Energieeffizienzthematik befragt, um Rückschlüsse für die Zukunft zu ermöglichen. Die Ansatzpunkte für die derzeitige Entwicklung der Effizienzsteigerung im Gebäudesektor liegen in ökonomischen und ökologischen Motiven. In Zeiten der steigenden Energiepreise für fossile Energieträger sowie der öffentlichen Debatten um die negativen Auswirkungen des Kohlendioxid.

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Der Leser erhält in diesem Buch einen Einblick in die zukunftsorientierte Umsetzung energetischer Maßnahmen im Immobilienbereich zur positiven Beeinflussung der Vermarktungsmöglichkeiten immobilienwirtschaftlicher Produkte und Dienstleistungen. Hierbei werden sowohl technische als auch rechtliche Rahmenbedingungen und Ansätze aufgezeigt sowie Lösungskonzepte beschrieben. Neben einem theoretischen Teil zum Verständnis der immobilienspezifischen Begriffe und Prozesse enthält das Werk einen Marktforschungsteil in Form einer Umfrage: Es wurden sowohl Eigentümer von selbstgenutzten Immobilien als auch Mieter von Wohnimmobilien zu verschiedenen Aspekten der Energieeffizienzthematik befragt, um Rückschlüsse für die Zukunft zu ermöglichen. Die Ansatzpunkte für die derzeitige Entwicklung der Effizienzsteigerung im Gebäudesektor liegen in ökonomischen und ökologischen Motiven. In Zeiten der steigenden Energiepreise für fossile Energieträger sowie der öffentlichen Debatten um die negativen Auswirkungen des Kohlendioxidausstoßes auf das Weltklima rücken effiziente Objekte immer mehr in den Mittelpunkt von Immobiliennachfragern und damit auch ins Zentrum der Marketingausrichtung der Anbieter. Der Autor plädiert für eine nachhaltige Orientierung des Marketings an der Umwelt-Thematik und auf die flächendeckende Umsetzung der technischen Lösungen in diesem Bereich.

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